Trechtingshausen: Charmantes Einfamilienhaus im UNESCO Welterbe-Gebiet

ja

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer

65 m²

1960

Öl

Eintreten und wohlfühlen, in dem gemütlichen Wohnhaus mit ca. 101 qm Wohnfläche mit 4 Räumen, 2 Bäder, einer großen Küche und einem großen (ca. 64 qm) Abstellraum.
Von dem Erdgeschoß gelangen Sie über eine tolle Holztreppe in das Obergeschoß, welches über ein neu modernisiertes Bad verfügt.
Das Dachgeschoß ist ganz nach individuellem Bedarf ausbaufähig.
Das Wohnhaus bietet viel potenzial um sich rum um wohl zu fühlen, samt dem tollen Hof, der viel Platz zum Relaxen bietet.
Es wurde umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, wie
Neue Heizungsanlage im Kalenderjahr 1987
Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollen im Kalenderjahr 2020
Bäder wurde im Kalenderjahr 2006 modernisiert
Dacherneuerung mit Wärmedämmung im Kalenderjahr 2013
Der Innenausbau wurde nach dem Kauf der jetzigen Eigentümer 1981 umgestaltet.
Einziehen und wohlfühlen! Oder als lukratives Renditeobjekt vermieten. Die durchschnittliche Vergleichsmiete für einen Altbau betragen ca. 14,00 / Wohnfläche warm. Das wären pro Jahr ca. € 16.968,00 an Mieteinnahmen

Trechtinghausen ist ein kleiner Ort in Rheinland-Pfalz, gelegen im Oberen Mittelrheintal, das zum UNESCO-Welterbe gehört.
Trechtinghausen liegt am linken Rheinufer zwischen Bingen am Rhein und Bacharach. Der Ort ist von bewaldeten Hängen umgeben und bietet eine malerische Aussicht auf den Rhein.
Trechtinghausen ist an die Bundesstraße 9 gut angebunden, die entlang des Rheins verläuft. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bingen am Rhein (ca. 8 km entfernt) und Mainz (ca. 35 km entfernt). Ein kleiner Bahnhof bietet Anschluss an die Nahverkehrszüge entlang des Rheins.
In der Nähe von Trechtinghausen befinden sich mehrere Burgen, darunter die berühmte Burg Reichenstein, die über dem Ort thront. Das Rheintal bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen der Umgebung einladen. Der Rhein selbst ist ein zentraler Teil der Landschaft und ermöglicht Freizeitaktivitäten wie Schifffahrten und Angeln.
Trechtinghausen ist ein kleiner, ruhiger Ort mit grundlegender Infrastruktur. Im Dorf gibt es einige Gaststätten, kleinere Geschäfte sowie lokale Handwerksbetriebe. Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in Bingen am Rhein.
Die Wohnlage in Trechtinghausen ist durch die naturnahe Umgebung und die ruhige, ländliche Atmosphäre geprägt. Es gibt eine Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderneren Bauten. Die Nähe zum Rhein und die Landschaft machen den Ort attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen.
Zusammengefasst bietet Trechtinghausen eine idyllische Lage im Rheintal mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Wohnumgebung.

Wohnhaus:

Wohn– und Nutzfläche: 101 qm / 65 qm

BGF: 221,73 qm

Grundstücksfläche: 72 qm Gebäude– und Freifläche,
42qm Hoffläche

Standortlage: B - C– Lage

Baujahr: 1960, fiktives Baujahr 1992

Verfügbarkeit: sofort

Zustand: sanierungsbedürftig,

Energieausweis: gültig bis 17.10.2032
Endenergieverbrauch 51,3 kWh

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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