Offenbach am Main: Charmantes Wohnhaus mit Liebe zum Detail auf Erbpachtgrundstück

Einfamilienhaus

1

ja

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

80 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

1

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

ja

1975

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Lassen Sie sich von diesem schönen, freistehenden Wohnhaus,
mit eingewachsenem Garten verzaubern.
Füllen Sie das ganze Haus mit Familienleben oder nutzen Sie die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss als Einnahmequelle.

-Erdgeschoss-

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Weiteres, das beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, zudem befindet sich hier ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche.
Durchdachter Stauraum, lässt keine Nische unbenutzt.

Im Wohnbereich fallen, neben dem wunderschönen Kupfer-verkleideten Kamin, die großen Holzfenster mit Glas-Schiebe-Elementen zur Terrasse auf.

Die Küche mit angrenzendem Südbalkon lässt sich durch Öffnen der Wand, in eine offene Küche umbauen und mit dem Wohn-/Esszimmer verbinden.

Alle Räume werden durch Fenster mit natürlichem Tageslicht durchflutet, zusätzlich steigert die durchdachte, indirekte Raumbeleuchtung den Wohlfühlfaktor.

-Untergeschoss-

Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang zum Vorgarten. Sie bietet ein Schlaf-/Wohnzimmer, ein Tageslicht Bad samt Sauna, und eine Räumlichkeit die als Küche umfunktioniert werden kann.
Noch befindet sich hier die Haus-Werkstatt.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, eine Vorratskammer/Waschküche und ein großzügiger Party-Raum mit einer voll ausgestatteten Bar.
Nutzen Sie das komplette Haus für die ganze Familie oder lassen Sie die Einliegerwohnung separat und profitieren Sie von Mieteinnahmen.




-Dachboden-

Als Lagerstätte bringt der Dachboden unter dem attraktivem Walmdach zusätzlich sein Leistungsvermögen ein.
Hier kann zusätzlicher Wohnraum entstehen, bislang wurde er als Speicher benutzt.

-Garten-

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer kommt man direkt in den Garten.
Die großzügige Terrasse wird durch eine üppige Pflanzenwelt zum Garten begrenzt, der kleine Wintergarten mit Kamin im Außenbereich rundet das Ganze ab.

Der Garten eignet sich ideal für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende im Kreis der Familie und Freunde.
Auch Hobbygärtner finden hier ihren Platz, um die grüne Oase weiter zu gestalten.

Ein Regenbecken mit Pumpe sorgt für eine nachhaltige Gartenbewässerung.

-Garage-

Zum Haus gehört eine eigene Einzelgarage,
zusätzlich gibt es viele Parkmöglichkeiten in Hausnähe.


Diese leerstehende, sofort bezugsfertige Immobilie, ist es sicherlich wert mit vielleicht auch eigenem handwerklichen Geschick, neues Leben einzuhauchen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit bereit.

Die Innenausstattung mit hochwertigen Materialien und gutem Pflegezustand ist in dieser Ausführung nicht mehr zeitgemäß.
Restaurieren Sie die maßangefertigte Einrichtung oder verleihen Sie dem Wohnhaus mit neuen Möbeln frischen Wind.



Entscheiden Sie selbst, welche Geräte und Möbel Sie behalten möchten, alles andere wird vom Verkäufer entsorgt.

In diesem Stadtteil wohnen ca. 17.000 Menschen und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind in der nahen Umgebung.

Bieber verfügt über einen S - Bahn - Anschluss Richtung Frankfurt und von Offenbach mit der Deutschen Bahn in alle Richtungen.

Im Ort befinden sich ein städtischer Kindergarten in Bieber-West und Waldhof, zwei konfessionelle, drei private Kindergärten sowie die Grundschule „Mauerfeldschule“ und die Geschwister-Scholl-Schule (Haupt- und Realschule mit Förderstufe) in Bieber-West.

Freizeit und Natur:
In und um Bieber gibt es zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Wanderwege. Der nahe gelegene Wald sorgt für Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Kultur und Vereine:
Der Stadtteil bietet ein aktives Vereinsleben, darunter Sportvereine, Kulturvereine und verschiedene soziale Einrichtungen.

Bieber ist insgesamt ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der sich durch gute Anbindung und eine Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen auszeichnet.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Offenbach a.M.
Sie kaufen die Immobilie ohne Grundstück, müssen somit das Kapital lediglich für diese aufbringen. Die Erbpacht erlischt zum 31.12.2072, jährlich werden Erbpachtzinsen in Höhe von ca. € 3.100,00 angesetzt.
Hierzu erhalten Sie alle notwendigen Informationen und Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.